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商品房屋买卖将采取新政策

时间:2019-08-16 17:07:57 来源:互联网 阅读:0次

商品房屋买卖将采取新政策

引言: 随着本月6日一个督查组结束工作,本轮x务院督查工作正式宣告收官。据悉,各个督查组近日陆续回京,督查情况将于近期形成报告并上报x务院。业界普遍认为,未来出台的新政内容和出台时机,将在很x程度上视这份报告而定。 目前中央仍手握数项储备政策,包括提

引言:随着本月6日一个督查组结束工作,本轮x务院督查工作正式宣告收官。据悉,各个督查组近日陆续回京,督查情况将于近期形成报告并上报x务院。业界普遍认为,未来出台的新政内容和出台时机,将在很x程度上视这份报告而定。

目前中央仍手握数项储备政策,包括提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调等。若出台新政,则将在以强化现有政策执行为主的同时,推出部分新的调控手段,包括问责制等。而新政的出台时机,很有可能避开金九银十的交易旺季,在本月内落定。

督查组多路出击

作为近年来规模x、规格的一次督查,本次8个督查组分别由发改委、住建部、x土部、央行、银监会、财政部、x税总局、监察部等8个部门的官员带队。这8个部门均与房地产调控有着密切关系,若出台x家层面的新政,需要这些部委共同参与。

中xxx报了解到,各督查组到达地方后,日程安排各不相同,但督查内容x致类似,包括调阅当地文件档案、听取汇报、现场调研等。其中,现场调研的对象不仅包括二手房市场、在售商品房项目,还有金融机构和房管部门的工作流程。

此外,对于未来楼市的走向预测和政策建议,督查组也从开发企业、市场人士、专家学者、政府部门等处听取了x量意见。但总体而言,督查组在整个调研过程中以询问为主,很少做出指示或表态。

在各地传出的消息中,督查人员对当地政府的做法多表示出肯定。据媒体报道,以x土资源部副部长胡x智带队的督查组认为北京市落实调控政策效果明显,房地产市场形势稳定。此外,督查组在上海、天津、四川、重庆、x连等地的督查中,也传出肯定当地做法的消息。

但在多数业内人士看来,这并不意味着此次督查将皆x欢喜地结束。肯定并不代表100%满意,也不意味着政策不会做出调整。中x房地产学会副会长陈x强向中xxx报表示,督查中发现的问题,并不会直接表达出来,而将以报告的形式呈送中央。

此次督查正处在新x八条出台一年半之时,督查前夕,个别城市在限购令和差异化信贷等政策的执行中出现松动,使得部分投机投资需求伺机入市,不仅导致局部市场出现量价齐升,同时可能造成未来供需失衡。一位在北京参与座谈的市场人士向表示,对于这些问题,督查组心里都有数。

此外,在一些城市的座谈中,与会人士还反映了市场后续需求乏力,可能导致未来成交量下滑的状况。

供应方面,除项目开盘情况外,个别城市的土地交易和房屋空置现象也被督查组所询问。

问责制利剑高悬

调研之后出新政被认为是此前房地产市场的惯有动作。多数业内人士认为,此次x规模、高规格的督查过后,新政出台的可能性极x。

北京xx地产市场研究部总监张x伟表示,楼市反弹已成共识,虽然目前的反弹力度还在可控范围内,但是一旦形成过量反弹,调控政策的公信力将再次减弱,所以未来预调微调楼市的可能性非常x。

上海xx房地产研究院副院长杨x旭也认为,当前房价面临重新上涨的压力,不出新政则下半年必涨无疑。至于新政的内容,他表示,总体上可能以强化限购、限贷、限价等旧政的执行为主,同时推出少量更有针对性的新政策,增加抑制投资投机性购房需求的砝码。

事实上,在史上严政策的基础上,各部委仍握有部分储备政策。一位接近x土部的人士表示,二手房交易税可能率先提高,因为此举操作方便,且能抑制短期内的房屋买卖行为,对抑制投机投资需求效果明显。作为抑制投机的手段之一,房产税试点城市也可能在上海、重庆的基础上扩容。

此外,近期市场盛传取消商品房预售制度传闻,有关部门予以否认。但仍有消息称有关方面正在研究评估取消预售制度带来的影响,尚不能完全排除推出的可能。另外,房地产信贷收缩等较有杀伤力的措施也被认为是后备之一。

结合督查情况,问责制的重启将是有可能祭出的一招,除了严防地方政府再次试盘或明或暗放松调控,也不排除根据目标制定和完成情况针对地域采取调控措施。中xxx报从知情人士处获悉,督查组在与湖南、江苏两省的政府部门座谈时,首先询问的便是今年房价控制目标的制定和完成情况。

对于这一问题,尽管两省的官员均承诺将房价控制在合理水平,但也同样坦言,今年未制定房价控制目标。按照新x八条的要求,去年全xx部分城市制定并公布了房价控制目标,且完成情况较好,但今年以来,甚少有城市公布上述目标。

陈x强认为,若没有房价控制目标,就缺乏问责地方政府的依据,也就无法落实地方政府的。他表示,作为楼市调控的主体之一,地方政府微调楼市政策的情况屡见不鲜,部分城市房价上涨幅度也较x,但尚无地方政府因此受到问责

。他认为,问责制的重启十分必要,其能够更好地促进政策落实,并遏制地方政府屡屡试盘的行为。

8月或是新政窗口期

在督查组进驻各地调研的同时,市场交易量正在悄然回落。根据中x房地产研究会的统计,上周(7月30日至8月5日)20个重点城市住宅成交连续上涨的势头中止,成交量环比下跌1.1%。其中,北京新房成交量下跌14.7%,二手房成交量下跌20%。

交易量的下滑,除刚需释放乏力外,也被认为与政策预期不明朗有关。在督查组回京后,新政靴子何时落地成为外界为关注的问题。业内人士认为,在新政出台之前,已有部分市场需求转为观望状态。

对于督查组形成报告并上报的时间安排,外界不得而知,但业内人士普遍认为,8月很可能成为新政出台的重要窗口。张x伟表示,8月的市场变化不仅会影响金九银十的状况,甚至决定着后半年的房地产走向。若本月没有相关政策出台,按照惯例,金九银十可能会出现房价上涨难以抑制的情况。

他还强调,在x民经济增速放缓的情况下,近几个月,继续降准、降息的可能性非常x。如果房地产政策不从严从紧,调控效果x在明显降低的可能性。因此,8月份是本轮调控关键的一个月。

同时,7月的房价数据将在本月中旬出炉,这一数据也将成为新政的重要参考。根据x家统计局的数据,今年6月,全x70个x中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格平均环比小幅上涨,在连续下跌8个月后首次出现正增长。有业内人士认为,若该数据连续两个月保持上涨,新政出台将是板上钉钉。

事实上,目前这一预期十分强烈。民间机构中x指数研究院此前公布的数据显示,7月全x百城新建住宅平均价格为8717元/平方米,环比上涨0.33%,连续两个月保持上涨。

在这种不确定的形势下,未来市场交易量可能继续受到影响。多数业内人士认为,若新政出台,未来楼市将明显降温,房价上涨的动力不足,市场反弹力度有限,或继续进入筑底阶段。

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商品房与商住房的区别是什么?

商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 。

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