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福州绿洲家园二手房价格怎么样-

时间:2020-03-27 15:10:07 来源:互联网 阅读:0次
买二手房除了房价,还需要付多少钱?

问题详情:除了房子本身的价格,另外还需要付多少钱?这些钱包括哪几项?分别需要多少?绿洲家园在水一方复式日式装修效果图设计欣赏

推荐回答:

买二手房,除了购房款之外,就是交易费用,里面有很多项目,这个要根据你买房的情况,来定夺,各种情况,都会有的,一般可以给你罗列一下,你自己心里有个数;

交易费用,包括 大块,一大块就是中介费用,一大块是税费,一大块是贷款费用;

块:中介费用,这个好理解吧?

实际中介费用,会在1- %之间,一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算,但是国内是卖方市场,所以所有的交易费用,中介费用,都有买家来承担,这个好理解吗?

所以中介费,目前市场,常见的,就是 %左右的中介费,当然可以谈一谈价格,或者货比三家,比服务,比价格等等;

第二块,就是交易费用,这个一般是刚需费用,没得逃走;

交易税:套房,90平米以下1%税金,90-144平米,1.5%税金,144平米以上 %税金;

二套房和商业公寓等用房,一律是 %的税金;

评估费:0.5%,这个是必选项目,谁也逃不掉,因为房子的所有税金和评估挂钩;

交易费:6-8块,实际是 -4块,但是这个费用是,买卖双方都收取,一般都是买家支付;

个人所得税:1%,144平米以上是2%收取,这是卖家税,必须满五才可以避免,也一般由买家来支付,就一句话,爱买不买?

增值税,不满两年需要缴纳,满两年不交纳,144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳;

土地出让金,经济适用房,房改房等福利房,次交易,还有一个,土地出让金1%收取;

还有测量费,证费,印花税,总共不会超过500块钱,以上大概就这么多;

第三块,贷款费用,贷款怎么还会有费用呢?

主要是有一个费用叫做保险费,一般都需要缴纳,在0.6-1.2%之间,标准暂时不详;

如果你是买的按揭当中的房子,还需要解压的一些费用,就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用,有时候卖家不出,买家就得出;

阿永哥点评:

买房子,特别是二手房,要切记提前咨询好,一切谈好的何所担心的,都要写在合同里;

现在的人,在利益面前,说翻脸就翻脸,做好万全准备,要让中介负起责任来,做好调查工作;

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买二手房会不会很low?

问题详情:老家的房子可以卖三十万左右,想在重庆南岸买套房,但房价都太贵了,想问二手房值不值得买,利与弊有哪些

推荐回答:谢邀!如果说二手房都很low的话,所有城市的老城区的住户是不是都很low呢?事实上,他们不但不low,而且过得很high。
二手房与新房相比,在地段、配套、教育等等方面都具有优势,下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

1.二手房之利:地段好、交通好

二手房好多都在老城区,老城区意味着这里地段好,可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程,即使地段没有那么居中,交通一定是非常方便的,楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。
相反,有的开发新区的新楼盘,周围一趟公交车都没有,出门先走20分钟,才能找到一趟的公交车,然而,这条线路人少,公交车15分钟才一趟,试想,这样的地段和交通,如何与二手房相比。

2.二手房之利:房子眼见为实

买二手房还有一个好处就是眼见为实,房子什么样,装修怎么样,你都可以自己亲眼去看,而期房可能就是凭售楼人员介绍,她说以后这个小区会修成什么样子,如何美,配套如何完善,但实际修好后,多半都有一些不能兑现的成分,这个以往新闻播过的案例非常多,但是没有写入合同条款,也只能听之任之,开放商弄出来什么样,就只能怎么样。
二手房除了可以实地考察房子的情况,小区的绿化、安保,周边的噪音等等相关信息,你都可以亲自去了解,而且带来直观的感受。

.二手房之利:配套好

二手房由于位处较为核心的城区,对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟,而新房往往学校、超市等都不具备,出门买菜都需要走很远,甚至需要乘车,这对年轻人来说也许问题不大,但是对中老年人来讲,这是个硬伤。
当然,教育这块更是大家关注的,很多人买房子就是为了孩子上学的户口,或者为了上学方便,所以,二手房在这方面具有明显的优势。

4.二手房之利:价格相对便宜

二手房因为是以前的格局,通常房屋面积偏小一点,同样是三室一厅,新房可能120平方,但是二手房可能总面积只有90平方,这其中的差价大家可以算一笔账。
此外,相同地段的二手房,单价通常会比新房便宜一些。

5.二手房之弊:房屋老旧、交易有风险

当然,二手房也有一些弊端,比如所在小区比较老旧,包括房屋可能都是10年前的装修和布局,在今天的审美观念里,与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比,总觉得有些out了。
另一方面,二手房交易还存在一定的风险,这主要指两方面:一方面,房屋是否被抵押,可能出现一房二卖,或者是故意伪造 件出卖他人房产等,另一方面,原房主不迁出户口,导致买房人户口迟迟不能落户的问题。
此外,在交易流程上,要繁琐一些,不如与开放商直接交易更省心,担心被骗。
当然了,其实买新房也有被骗的情况。
所以,只要大家在二手房交易中确保产权清晰,凡事都提前坐好核实工作,相信就不会出现什么问题了。

汕头金墩园二手房怎么样价格怎么样?

问题详情:三房二厅120平方米

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汕头的市场我不太熟悉,这个小区都没有听过,所以我可能难以给你满意答案。
不过我可以给你一些思路。

看你买房的需求是自住还是投资,如果自住,需要考虑交通,距离上班地点,周边生活配套情况如何。

如果投资,主要看升值空间,是否有卖点。

至于价格,你多去走走中介,多看几套房,就会了解行情了。

有一个小技巧,了解价格不仅仅以买家身份了解,还要用业主身份去咨询价格行情。

为什么有些二手房价格一直比周边低?

问题详情:一个小区周边15、6000它1 、4000而且位置还不差,这是二手房需要反应时间么?

推荐回答:这个房子是不是老房子?二手房需要考虑的因素很多,环境,配套,交通。

去年很多投资者拥入房地产行业,无论是有经验的还是没有经验的,买了房就赚能钱,成为了他们的口头语。

但是随着今年三月份开始的限购,有些炒房者才明白,并不是所有房子都能升值的。

还记得去年的二手房行情火爆,每出一套房子都有很多人排着队的去看房,房东看到这么多的购房者,也经常在购房者看房的过程中加价。

等到这股买房的热情过后,许多炒房者都后悔了,原因就在他们买的房子上。

很多炒房者坦言,新房是不能买的,一方面新房还要等到交房需要至少一年的时间,另一方面就算新房交房了,拿到房产证也不是那么容易的。
一般来说从交房到拿到房证至少也要半年的时间,而且限购中的限售规定了房子必须在房证满两年后才能交易。

所以说,炒房者一般还是以买二手房为主,但是买二手房也是需要经验的,这其中房子的地段,周边配套,房龄,小区环境都是要认真考虑的。

有很多炒房者就是因为买了破旧的老房子,现在为卖和出租的事情而苦恼。

市民孙先生是一名投资者,他对记者说道:“”去年年底看着周围的人都在买房,我也头脑一热,连房子都没看就交了定金,看了房子以后知道是一个老房子,也没怎么在意,就交了首付,谁想到老房子升值潜力这么小,都半年过去了,限购也实施了,我的这个房子还是这个价,而且,近还有人低于我买时的价格在出售,现在想起来肠子都悔青了,买房的时候多看看就好了”。

记者问了一下孙先生买的这个房子的具体情况,了解到,这个房子的房龄有近20年了,而且小区的环境差,周边的交通也不算方便。
孙先生说道:“就是因为小区的环境差,所以现在出租连问的人都很少,就算租出去的房租也很少,房租还不抵房贷的四分之一呢,而且房子的装修也很老了,我近都是在联系装修的事情,如果不装修一下,更没有人愿意租了”,在记者问到什么时候打算出售的时候,孙先生叹了口气说道:“如果不是限售,我现在就想把它卖了,因为限售还要等到明年年底才能卖,我现在已经不指望着卖房赚钱了,能回本就不错了,刚才在二手网站上看,跟我一个小区的二手房的价格又降了,已经和我买时的价格差不多了,而且还是带装修的”。

业内人士表示,无论是投资还是自住,购买老房子都需要认真的考虑一下,老房子的周边配套和生活环境是应该注意的重点,同时这些因素也影响着房子的升值潜力。

买期房好,还是二手房好?

问题详情:房子现在的价格都比较的高,卖期房还需要租房子,买现房太贵,二手房感觉怎么样?

推荐回答:经常会听到人问,买新房好还是二手房好,买新房划算还是二手房划算。
安心网整理了一下新房与二手房的不同

在时间上:二手房一般是现房,买了能立马入住。
而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上:同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。

在品质上:新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。
而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。
内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。

配套设施上:二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。

在现金流上:新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足 0年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。
相较而言,二手房贷款比较难。
出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。
即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

在风险上:二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。
新房也会碰到开发商烂尾。

总之,安心网认为,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。
买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。
而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。

成都二手房超新房价格,你怎么看?

问题详情:当土地超过房子价格,二手房比新房还贵,买房没了杠杆,还有多少人来接盘?

推荐回答:1.二手房超过新房出现倒挂现象,绝非成都个例。

在全国一二线城市,一片限贷限购限售限卖的严苛调控中,新建商品住房的区域限价政策也在很多城市施行。
新房遭到限价,低于不受限制的二手房市场价。
所有人都在抢新房,就像抢彩票,在南京低至10%左右的中签率也常有出现。

2.地价超过房价。

这一波价格涨幅较大,地价自然也在上涨。
比较优质新兴的板块,后拿的地价比现在房价贵,这种事情一点不稀奇。
在售楼盘置业顾问都会跟你说,你看对门地价比我们房价都贵,还不快买!

.买房没了杠杆

信贷政策收紧,买房资格受限,再加上限卖政策,加杠杆更难。

你说的这些都存在,为什么大家还在抢着买。
还是分城市的发展潜力,和外来人口流入,毕竟自住改善这都是实打实地刚性需求。

福州的房价高吗?

问题详情:福州房价除开闽侯马尾,新房均价都在两万五以上,三万四万的也不在少数。
其实二手房的成交更能反映房市情况,面对二手贷款难单价也畸高,二手房成交活跃度有多少?

推荐回答:福州的房价自然算是高的了。

还有一个特殊的地方,福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。

易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名,福州排在了第八位,房价收入比达1 .7。
易居报告分析指,根据国内实际情况,房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间。
据此,福州的房价收入比自然偏高。

值得关注的是,本轮楼市调控,福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。
其中,开发商楼盘备案环节的“限价”,以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉,对楼市的投机投资行为具有挤出效应。

依据国家统计局70城房价变动情况数据,我们可以看出,福州的一手房价格在2016年12月以前,曾环比连涨18个月,其后在当年12月止涨,进入2017年,福州房价环比或是下跌或是持平,没有出现环比上涨的情况。
相关统计显示,2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。

不过,一手房房价的的表现,或许不能真实反应福州房价的真实水平。
自2017年 月底以来,调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增,市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出,周边县区拉低均价的可能性极大。

反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面,至2017年7月已环比连涨28个月,同比去年涨幅拉大到15.9%。
根据国家统计局的数据显示,7月,福州二手房价环比上涨0.2%,环比上涨15.9%。

不过从二手房成交量看,从 月福州升级楼市调控政策后,当地二手房成交量出现明显下滑。
这里面原因可能有三:一是限贷致二手房贷款难度加大;二是限售致二手房入市门槛加高;三是市场观望情绪浓郁。

从土地供应看,《福州市本级住宅用地供应中期(2017-2021年)规划及三年(2017-2019年)滚动计划》显示,在2016年住房供应约160公顷的基础上,福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上,供应 16公顷。

近几年福州土地出让的积累,加上今年供地计划的增加,今年内,合理的新盘数量入市,是刚需们所期待的。

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